Selon le PDG de Polygon, Mark Boiron, lla tokenisation des actifs réels (RWA) peut complètement révolutionner le secteur de l'investissement immobilier, qui est très peu liquide, saturé d'intermédiaires et aux coûts de transaction élevés.
Dans une interview accordée à Cointelegraph, le PDG a déclaré que la tokenisation des propriétés pourrait éliminer les intermédiaires inutiles, réduisant ainsi les coûts de transaction.
Dans une interview accordée à Cointelegraph, Boiron a expliqué que la tokenisation des biens immobiliers permettrait d’éliminer les intermédiaires inutiles et de réduire ainsi les coûts de transaction.
Il a également souligné que la propriété fractionnée et l’échange d’actifs immobiliers tokenisés sur des marchés secondaires apporteraient davantage de liquidité et accéléreraient la circulation monétaire. Boiron a notamment déclaré :
« Ce que vous voulez vraiment, c’est éliminer la décote liée à l’illiquidité de l’immobilier. Tous les biens immobiliers sont illiquides et, par conséquent, ils subissent une décote. Ils peuvent valoir plus s’ils deviennent liquides. »
Un exemple concret est le projet Lumia Towers, un développement immobilier commercial de 220 millions de dollars à Istanbul, en Turquie. Ce projet comprend deux gratte-ciel abritant 300 unités commerciales et résidentielles et repose sur la technologie de Polygon pour sa tokenisation.
Boiron estime que l’avenir de l’immobilier est onchain, mais il précise que la régulation doit encore évoluer. Pour que l’immobilier tokenisé devienne la norme, les régulateurs doivent accepter la blockchain et les systèmes publics sans permission.
Photo conceptuelle de Lumia Towers. Source : Polygon Labs
La tokenisation immobilière se développe à l’échelle mondiale
Aux États-Unis, la société Quarter propose des alternatives tokenisées aux prêts hypothécaires traditionnels. Son objectif est d’accroître l’accession à la propriété en rendant l’achat de logements plus abordable.
Quarter utilise un modèle de droits de propriété fractionnés, attribuant une partie de l’équité d’un bien à l’investisseur et au futur propriétaire. Ces droits peuvent être revendus, à la différence des prêts hypothécaires classiques fondés sur la dette.
En Europe, la plateforme Blocksquare a lancé en février 2025 un cadre réglementaire pour la tokenisation immobilière dans l’Union européenne. Ce système permet d’attribuer et de transférer des droits de propriété directement onchain.
Aux Émirats arabes unis (EAU), la tokenisation des actifs immobiliers connaît un essor rapide, dans ce qui est devenu l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques du monde.
Selon Scott Thiel, PDG de Tokinvest, les promoteurs immobiliers de la région cherchent activement à tokeniser leurs projets pour contourner les méthodes de financement traditionnelles.
L’émetteur du stablecoin Tether s’est associé également à la plateforme immobilière Reelly Tech en février 2025 pour encourager l’utilisation de l’USDt dans les transactions immobilières aux EAU.