L'adoption généralisée des cryptomonnaies a apporté un immense potentiel au secteur de la fintech, et certaines de ses capacités ont rejailli sur le marché de l'immobilier. Par la suite, le secteur immobilier évolue pour accueillir une nouvelle génération d'investisseurs qui préfèrent effectuer des paiements en utilisant des cryptomonnaies.
La tendance à investir dans l'immobilier avec des cryptomonnaies a pris de l'ampleur en 2021, à la suite de l'explosion du marché qui a vu le bitcoin (BTC) franchir la barre des 60 000 dollars. Aujourd'hui, de nombreuses juridictions ont modifié leurs lois sur l'immobilier, pour permettre l'achat de propriétés à l'aide de cryptomonnaies en raison de leur impact transformateur.
Alexander Tkachenko, PDG et fondateur de la plateforme de Liquidity mining VNX, a déclaré à Cointelegraph que toutes les fonctionnalités des cryptomonnaies dans l'immobilier restent inexploitées.
« Il existe encore une énorme demande d'instruments financiers et de paiement alternatifs dans le monde entier. », a-t-il déclaré tout en ajoutant qu'une réglementation favorable contribuerait grandement à créer un environnement plus propice aux deux industries :
« Le développement d'une réglementation instaurera des règles claires pour les acteurs du secteur et protégera les investisseurs. ».
Scott Scherer, PDG d'Owners Unity, une entreprise qui permet aux propriétaires de tirer un revenu passif de leurs biens grâce à un modèle de finance décentralisée (DeFi), a fait écho à Tkachenko, en déclarant à Cointelegraph : « Les investisseurs et les gouvernements ont fini par accepter le fait que la crypto est là pour le long terme. ».
Il a ajouté que les investisseurs utilisent de plus en plus les cryptomonnaies pour effectuer des transactions, en raison de l'efficacité des réseaux crypto par rapport aux banques conventionnelles.
Anastasia Kor, directrice du marketing et membre du conseil d'administration de l'écosystème innovant MetaFi, Choise.com, a déclaré à Cointelegraph que les nouveaux concepts de blockchain, tels que la tokenisation immobilière, attirent également les investisseurs mondiaux :
« La projection selon laquelle la tokenisation contribuera à rendre l'immobilier plus liquide n'est pas loin de la vérité. La tokenisation positionnera les propriétés de luxe qui sont confinées à une région et les rendra mondiales et accessibles aux acheteurs et investisseurs intéressés du monde entier. ».
Alors, quels pays prennent actuellement en charge les achats immobiliers avec des cryptomonnaies ?
Thaïlande
La Thaïlande a été parmi les premiers pays asiatiques à légaliser l'utilisation des cryptomonnaies. La nation permet actuellement aux acheteurs immobiliers d'effectuer des paiements en utilisant des cryptomonnaies. Les investisseurs qui souhaitent utiliser ce mode de paiement sont tenus de solliciter les services d'agences immobilières locales accréditées, qui acceptent les monnaies virtuelles.
Alors que la nation avait précédemment interdit les transactions en cryptomonnaies, l'interdiction a été levée en février 2014. Aujourd'hui, le trading des principales cryptomonnaies telles que le bitcoin, le XRP (XRP), l'ether (ETH) et le Stellar (XLM) est autorisé conformément aux règles stipulées par la Securities and Exchange Commission (SEC) thaïlandaise.
Il convient de noter que si les particuliers sont autorisés à négocier des cryptomonnaies, les institutions financières réglementées opérant dans le pays, y compris les banques, ne le sont pas. Par conséquent, les acquéreurs qui cherchent à acheter une propriété en Thaïlande en utilisant des cryptomonnaies sont censés faire appel à des systèmes de transfert d'argent alternatifs pour le règlement des transactions.
Émirats arabes unis
Les Émirats arabes unis sont une destination d'affaires de premier plan et sont en train d'émerger en tant que pôle crypto majeur, avec de nombreuses organisations crypto internationales qui s'installent dans le pays pour capitaliser sur le statut naissant. Le marché des cryptomonnaies de la nation a été multiplié par plusieurs au cours des deux dernières années, et devrait être multiplié par dix au cours des deux prochaines années, toutes les conditions restant constantes.
Depuis longtemps, la nation est un parangon de merveilles architecturales exemplaires qui ont mis le pays sur la carte comme une puissance immobilière de premier plan au Moyen-Orient / Afrique du Nord. Certaines des structures spectaculaires du pays ont été développées grâce à des initiatives gouvernementales visant à stimuler l'intérêt pour le marché immobilier local.
La convergence des secteurs crypto et de l'immobilier a incité l'establishment à permettre la synergie des deux industries, dans le but d'ouvrir le secteur immobilier aux investisseurs mondiaux et d'accélérer le développement de son économie non pétrolière.
Actuellement, les utilisateurs de cryptomonnaies aux EAU peuvent acheter des maisons, des villas, des appartements et des immeubles en utilisant des monnaies numériques par l'intermédiaire d'agences autorisées.
Sur le plan réglementaire, la banque centrale n'a pas encore désigné les cryptomonnaies comme monnaie légale, il existe donc quelques limitations telles que l'absence de prestation de services crypto par les banques. Toutefois, les transactions en cryptomonnaies entre particuliers et certaines agences immobilières réglementées sont autorisées.
Turquie
L'utilisation des cryptomonnaies est élevée en Turquie, avec plus de huit millions de citoyens turcs possédant des monnaies numériques. L'adoption est stimulée par une myriade de facteurs, notamment une inflation galopante, qui a entraîné la dévaluation de la livre turque. La monnaie nationale a perdu plus de 50 % de sa valeur par rapport au dollar américain au cours des deux dernières années.
Comme de plus en plus de personnes utilisent les cryptomonnaies pour effectuer des transactions, les agences immobilières du pays commencent à accepter les paiements crypto.
Les investisseurs peuvent acquérir des biens dans le pays transcontinental par le biais d'agences immobilières réglementées. Les personnes qui investissent au moins 250 000 dollars en fiat ou l'équivalent en cryptomonnaies dans des achats immobiliers ont également la possibilité d'acquérir directement la citoyenneté si elles le souhaitent grâce au programme de visa doré turc.
Portugal
Le Portugal est l'une des nations les plus favorables aux cryptomonnaies de l'Union européenne. En tant que tel, il n'est pas surprenant que le gouvernement ait permis aux investisseurs d'acheter des biens immobiliers en utilisant des cryptomonnaies. Au cours des années précédentes, l'achat de biens immobiliers avec des cryptomonnaies était autorisé, mais l'argent devait être converti en fiat pour qu'un transfert de propriété soit finalisé. Cela a changé en avril, lorsque de nouvelles lois pertinentes ont été introduites.
Les derniers statuts permettent aux notaires de ratifier les transactions immobilières impliquant des cryptomonnaies. En outre, les monnaies numériques n'ont pas besoin d'être converties en monnaie fiduciaire pour que les transferts de propriété soient valides. La nouvelle règle classe ces types de transactions dans la catégorie des opérations de troc.
Monténégro
Le Monténégro est l'une des nations les plus libérales des Balkans sur le plan financier et, en ce qui concerne les cryptomonnaies, la nation n'a pas d'exigences particulières pour les transactions en cryptomonnaies, y compris les achats immobiliers en cryptomonnaies. Notamment, le pays a, ces dernières années, fait des efforts conscients pour devenir un centre crypto majeur en raison des potentiels avantages macroéconomiques.
En avril, il a accordé la citoyenneté à Vitalik Buterin, cofondateur d'Ethereum, dans le cadre d'une campagne visant à courtiser les investisseurs crypto dans le pays.
Les investisseurs immobiliers qui cherchent à acheter une propriété au Monténégro en utilisant des cryptomonnaies rencontrent peu de problèmes, tant que la transaction est sanctionnée par un notaire certifié.
Géorgie
La Géorgie a beaucoup à offrir aux investisseurs et dispose de nombreuses lois qui visent à encourager les investissements étrangers. Les investisseurs qui souhaitent placer leur argent dans le pays, par exemple, paient zéro impôt sur les gains en capital, y compris sur les rendements des investissements en cryptomonnaies. Il n'y a pas non plus de limites de transactions en devises.
S'il est possible d'acheter des biens immobiliers en utilisant des cryptomonnaies en Géorgie, il est important de noter que les cryptomonnaies ne sont pas réglementées dans le pays, de sorte que les chiffres d'achat finaux inscrits dans le registre des propriétés doivent être en fiat.
Les achats de biens immobiliers à l'aide de cryptomonnaies ne peuvent être effectués que par l'intermédiaire de certaines agences immobilières agréées qui proposent ce service.
Canada
Plus de 2,5 millions de Canadiens possèdent des cryptomonnaies, selon le rapport Crypto Adoption October 2022 de Finder. Cette dynamique a conduit à ce que davantage d'agences immobilières du pays acceptent les paiements en cryptomonnaies.
Pour les investisseurs qui cherchent à acheter une propriété au Canada en utilisant des cryptomonnaies, les sociétés immobilières autorisées acceptent les paiements en cryptomonnaies pour aider à assurer la conformité.
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Certains courtiers immobiliers offrent également des services de conversion de cryptomonnaie en fiat pour faciliter le processus, car les ventes de propriétés dans le registre officiel doivent être en dollars canadiens.
Les utilisateurs de cryptomonnaies qui souhaitent acheter une propriété à l'aide de pièces numériques devraient consulter des conseillers fiscaux avant d'entamer le processus d'achat, afin d'éviter les complications fiscales, car la réglementation canadienne prend au sérieux l'imposition des gains en capital sur les cryptomonnaies.
Les cryptomonnaies ont la capacité d'ouvrir le marché de l'immobilier, qui est notoirement illiquide. Autoriser les achats immobiliers en cryptomonnaies permet non seulement de diversifier les moyens de paiement, mais aussi de faciliter l'acquisition d'actifs immobiliers à travers le monde pour les investisseurs internationaux qui s'adonnent aux cryptomonnaies.