Alors que les tokens non fongibles (NFT) souffrent actuellement dans les entrailles d'un marché baissier, certains utilisent ce temps pour créer et développer de nouveaux concepts avec cette technologie.

L'un de ces nouveaux concepts est celui des NFT fractionnés - une itération de NFT qui permet à plusieurs investisseurs de posséder une partie d'un seul token.

Ces NFT diffèrent des NFT classiques en ce qu'ils utilisent des smart contracts pour fractionner le token en un nombre de parties prédéterminé par le propriétaire ou l'organisation émettrice, qui fixe ensuite le prix minimum.

Appliqués à des actifs du monde réel, ces NFT constituent un cas d'utilisation intéressant pour les investisseurs qui prévoient de posséder des biens de valeur du monde réel.

Les NFT fractionnés répartissent le coût de la propriété d'un actif à un large éventail d'utilisateurs, ce qui permet à un groupe d'investisseurs de posséder une partie d'un actif plus important.

David Shin, responsable du groupe mondial de la Fondation Klaytn, une blockchain axée sur les metaverses, a déclaré à Cointelegraph qu'ils « permettent à un plus grand nombre de personnes de profiter des avantages de la propriété d'actifs tout en réduisant le montant du capital initial requis par utilisateur, créant ainsi une plus grande inclusion pour les utilisateurs qui auraient autrement été exclus ».

La propriété par token n'est pas un concept nouveau. Avant l'avènement des NFT, la tokenisation était un moyen pour les utilisateurs de fractionner des actifs du monde réel. Cependant, les NFT fractionnés offrent aux investisseurs un nouveau moyen de diviser le coût et de transférer la propriété d'actifs particuliers.

Des actifs plus accessibles

L'accessibilité est l'un des principaux avantages du fractionnement des NFT, car il est plus abordable pour les investisseurs, ce qui réduit la barrière à l'entrée pour la possession de certains actifs.

La propriété collective qui accompagne les NFT fractionnées permet à un groupe d'investisseurs de posséder des actifs dont les barrières à l'entrée sont traditionnellement élevées. Par exemple, pour posséder des biens immobiliers ou des œuvres d'art, les investisseurs doivent remplir des conditions particulières, qu'il s'agisse d'un certain niveau de valeur nette ou de certaines exigences légales.

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En utilisant des NFT fractionnés, ces obstacles pourraient être contournés par le commun des mortels. Alexei Kulevets, cofondateur et PDG de Walken, un jeu de blockchain move-to-earn, a déclaré à Cointelegraph :

« Peu importe que vous soyez un créateur, un collectionneur ou un consommateur, avec les NFT fractionnés, vous pouvez être copropriétaire de tout fragment d'une œuvre d'art ou d'un projet NFT sur lequel vous travaillez. Il peut aussi s'agir de quelque chose de totalement différent, où la propriété est vérifiée par un NFT (par exemple, un bien immobilier). Pensez-y comme à un fonds négocié en bourse, mais sans intermédiaires ni frais de gestion. Je pense que c'est un concept magnifique, qui mérite pleinement d'être appelé la nouvelle ère de l'Internet. L'ère de la coproduction et de la copropriété. »

Joel Dietz, PDG de MetaMetaverse, une plateforme de création de metaverse, s'est fait l'écho de ce sentiment, en déclarant à Cointelegraph : « Cela rend les choses plus faciles et, surtout, accessibles. Le fractionnement des actifs n'est pas nouveau, mais il est entré dans l'espace NFT il n'y a pas si longtemps, l'un des aspects est de rendre les tokens coûteux plus accessibles à différents investisseurs ayant des appétits différents. Cela facilite la fixation du prix des NFT, et débloque même des opportunités de monétisation via les plateformes DeFi. »

Cette accessibilité pourrait également amener des investisseurs supplémentaires dans l'espace blockchain, a déclaré à Cointelegraph Asif Kamal, fondateur de la plateforme d'investissement dans les beaux-arts Web3 Artfi.

« La propriété fractionnée est la voie à suivre pour améliorer la taille du marché massivement et aide à l'adoption et à l'accessibilité à un public beaucoup plus large pour investir dans la classe d'actifs plus simplement et d'une manière beaucoup plus facile. », a-t-il déclaré.

Quels sont les cas d'utilisation ?

L'immobilier est un cas d'utilisation populaire pour les NFT fractionnés, et la technologie blockchain sous-jacente fournit une couche supplémentaire de transparence. Par exemple, les utilisateurs peuvent voir les acheteurs précédents et l'activité d'investissement via l'explorateur de blockchain.

Dietz a déclaré : « Le cas habituel dont tout le monde est assez friand en ce moment concernant les NFT fractionnés est la possibilité pour un individu de transférer la propriété d'un bien immobilier (un actif de la vie réelle), en stockant les informations sur la blockchain,et en les transférant de manière transparente et immuable. »

« En possédant une fraction d'un NFT qui représente un actif du monde réel, les investisseurs peuvent encaisser leurs avoirs en cryptomonnaies sans jamais quitter entièrement l'écosystème financier décentralisé. Maintenant, le battage médiatique se concentre sur l'immobilier, mais ces biens fractionnés à forte implication pourraient être très intéressants à la manière des montres, des peintures, des bateaux, des avions et plus encore. », a-t-il poursuivi.

Les jeux de hasard sont un autre cas d'utilisation des NFT fractionnés, qui permettent à plusieurs joueurs d'acheter collectivement des biens coûteux dans un jeu. Les NFT en jeu peuvent devenir très chers en raison de la demande, et permettre aux joueurs de diviser le coût peut leur faciliter l'utilisation de ces mêmes actifs. Par exemple, le jeu de NFT P2E Axie Infinity teste actuellement l'idée de NFT fractionnés en vendant des fractions des NFT Axie les plus rares.

Obstacles à l'adoption

Si les NFT fractionnés peuvent faciliter l'investissement dans certains actifs, les conditions du marché pourraient potentiellement interférer avec leur adoption.

Dietz a déclaré : « Compte tenu de la situation actuelle du marché, nous allons soit voir davantage de créateurs et de marchés utiliser ces NFT fractionnés et gagner en popularité par ce biais, mais si les choses ne changent pas, je doute que les NFT fractionnés évoluent beaucoup plus, pour l'instant du moins. Qui sait à quoi ressemblera le marché dans les trois prochains mois, et encore moins dans trois ans ? »

Les régulateurs et les législateurs pourraient également ralentir l'adoption. Étant donné que les NFT fractionnés permettent aux gens de posséder une fraction d'un actif, ils pourraient être classés comme des actions par la Securities and Exchange Commission (SEC) des États-Unis.

Yaroslav Shakula, PDG de YARD Hub, un studio de recherche Web3, a déclaré à Cointelegraph : « L'idée des NFT fractionnés est prometteuse, mais dans la pratique, leur possession implique certaines difficultés, la réglementation étant la plus importante. Les NFT fractionnés pourraient être assimilés à des actions car ils confirment également la propriété d'une part d'un actif (NFT, dans ce cas). »

Shakula indique également que la législation actuelle n'est pas claire sur le statut juridique des NFT fractionnés utilisés pour posséder une part d'actifs physiques. « Dans de nombreux cas, ce type de propriété de NFT n'est pas clairement décrit dans la législation, et les projets et les utilisateurs ont du mal à comprendre comment la SEC ou d'autres autorités vont traiter cette propriété. Ainsi, pour l'instant, la propriété fractionnée n'est valable que dans certains territoires où la législation pertinente est en place. »

Shin a également déclaré : « Le succès des NFT fractionnés, qui permettent aux investisseurs de tirer des avantages des actifs du monde réel, dépend également du fait que les réglementations fonctionnent en tandem. Par exemple, une dissonance se produira si les NFT fractionnés et les titres de propriété traditionnels posent des revendications juridiques concurrentes sur les actifs du monde réel. »

En raison de l'incertitude qui entoure la fiscalité et le statut juridique des fractions d'immeubles, la propriété temporaire pourrait être un pari plus sûr à court terme.

Shakula a développé ce point en déclarant : « À l'heure actuelle, une approche beaucoup plus viable et réalisable consiste à transférer la propriété en temps partagé/temporaire par le biais des NFT. Les droits de location d'une voiture ou de séjour dans un hôtel sont des exemples de cas d'utilisation. De cette façon, les propriétaires de NFT n'ont pas à décider qui paie les taxes ou qui prend en charge les coûts des dommages. Toutefois, tant que ces questions ne sont pas résolues, les NFT fractionnées sont plus intéressantes sur le papier que dans des cas d'utilisation courants. »

Au-delà des préoccupations réglementaires, certains pensent que les NFT fractionnés représentent les valeurs d'un internet décentralisé. Kulevets voit les NFT fractionnés comme un catalyseur pour l'adoption du Web3, déclarant :

 « Si vous y regardez de près, les NFT fractionnés représentent l'essence même du concept Web3. Ce n'est pas pour rien que nous appelons le Web3 la prochaine ère de l'Internet : la décentralisation, la sécurité, la propriété et la création sans intermédiaire font partie de ses principes fondamentaux. Tous ceux qui partagent la vision, les compétences et l'expertise peuvent participer à la création et à la copropriété de la nouvelle réalité et faire partie de nombreux projets. »